本論文欲研究房價是否隨著升息與降息循環而有所更動，以及若臺灣跟上美國的升息腳步，在新竹地區對於每戶家庭貸款支出的影響。新竹地區作為台灣重要的經濟引擎之一，除了擁有眾多國內外知名的科技公司也擁有豐富的科技研發資源和創新生態系統，此外，新竹地區還擁有多所國際知名的大學和研究機構，吸引了優秀的師生和研究人才，綜上所述，新竹地區在台灣的經濟、科技和教育方面扮演著重要角色，值得探討利率變動對於此地區房貸支出的影響。故本研究以國泰房價指數對比歷年的利率、股市、匯率、政策、貸款負擔率等指標做分析，搭配近年新竹地區房地產的實價登錄資料且結合其地理環境與人口組成結構等進行探討，以新竹地區的大部分交易總價為1500萬元為例，在近日貸款利率來到1.94%的情況下，對於每戶家庭所造成的影響不大，倘若跟上美國的升息幅度來到的4.5%，每年要多支付18.8萬元的房貸還款金額，且因考量到目前物價有感攀升而需付出更多的食衣花費。雖然在短時間內利率應不至於急速攀高，但仍建議一般購屋族群與家庭對於房貸的支出仍須規劃，以不影響基本生活為原則，且盡可能保留緊急預備金，以因應可能的利率上升風險。對於即將購屋的群體而言，現階段可能處於一個相對高的購屋時間點，可再多觀察相關利率與貸款負擔率情報以及政策，以避免落入高房價且高房貸利率的窘境。

This thesis investigates the impact of interest rate cycles on housing prices and the potential influence on household loan expenses in the Hsinchu area. The thesis will examine this potential effect given that Taiwan follows the US interest rate hikes. As a vital economic engine, Hsinchu is home to renowned technology companies and possesses abundant research resources. It also boasts prestigious universities and research institutions, attracting exceptional talent. Consequently, the area plays a pivotal role in Taiwan's economy, technology, and education. The study analyzes the Cathay Real Estate Price Index alongside interest rates, stock markets, exchange rates, policies, and loan burdens. Considering a typical transaction of 15 million NTD, the current 1.94% interest rate has minimal impact, but a 4.5% rate would increase annual mortgage payments by 188,000 NTD. It is advisable to carefully plan mortgage expenses, maintain emergency funds, and monitor interest rates and policies to navigate the potential risks of high housing prices and mortgage rates.

摘要
目錄
第壹章　緒論 1
第一節　研究背景與動機 1
第二節　研究目的 2
第三節　論文架構 2
第貳章　文獻探討 3
第一節　房地產之定義與特性 3
第二節　影響房地產市場之因素 3
第參章　臺灣房地產產業之沿革及重要指數對比 7
第一節　房價指數VS重要指數比對 7
第二節　小結 14
第肆章　新竹縣市不動產產業概況 14
第一節　新竹縣市房地產之特性 15
第二節　新竹地區房地產交易發展現況 18
第三節　升息後對於新竹地區家戶每月支出影響 23
第伍章　結論與建議 25
參考文獻 26

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