本文分別探討不動產持有稅之有效稅率對房地交易價格的影響以及房屋稅有效稅率對建物價格(經由聯合貢獻原則分離土地價格)的影響。研究標的選取新北市板橋區江翠北側重劃區的住宅，透過內政部實價登錄系統選取2016年至2018年共三年651筆資料，本研究以OLS模型估計包含有效稅率的各屬性變數對不動產價格的影響，也以分量迴歸模型探討各屬性變數在五個不同分量下對不動產價格的影響。
經由實證結果可以得知不論是以OLS模型或是以分量迴歸模型，不動產持有稅有效稅率對不動產價格均呈現負向影響並且顯著，此負向影響隨著分量的增加而遞減。

This paper explore the impact of the House effective tax rate on building price (without land price) and the impact of the total holding effective tax rate (House Tax and Land tax) on house price.The research object of this paper is the Banqiao Jiangcui District of New Taipei City.
This paper use actual selling price of house registration data and obtained a total of 651 data for a period of 3 years. We use OLS regression model and quantile regression model to observing the effect of the explanatory variables related to housing characteristics included effective tax rate on real estate prices.
It can be seen from the empirical results that whether it is the OLS model or the quantile regression model, the effective tax rate of real estate holding tax has a negative and significant impact on the real estate price. This negative effect decreases with increasing quantile.

目錄
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與背景 1
第二節 研究問題與目的 2
第三節 研究範圍與方法 3
第四節 研究架構與流程 4
第二章 資料收集 5
第一節 資料來源 5
第二節 有效稅率資料收集 6
一、有效稅率計算 6
二、資料取得 7
第三節 樣本敘述統計 9
第四節 樣本限制 10
第三章 文獻回顧 11
第一節 特徵價格模型 12
第二節 財產稅資本化 14
一、資本化效果 14
二、模型 16
第三節 分量迴歸 17
第四節 房地分離原則 18
第五節 解釋變數 19
第四章 研究設計 21
第一節 模型設定 21
一、特徵價格模型之設定 21
二、分量迴歸模型之設定 23
三、房地分離原則 24
第二節 變數預期符號 25
第五章實證結果 26
第六章結論與建議 40
第七章參考文獻 41
中文文獻 41
英文文獻 43
附錄(江翠北側重劃區都市計畫圖) 45
表目錄
表一 房地樣本敘述統計(房地) 9
表二 房地樣本敘述統計(建物) 9
表三 變數一覽表 25
表四 房地總價的偏態、峰度以及各分量分配 26
表五 建物總價的偏態、峰度以及各分量分配 26
表六 房價影響因素實證估計結果(房地) 27
表七 房價影響因素實證估計結果(建物) 27
表八 不動產有效稅率對房價之影響(房地) 28
表九 不動產有效稅率對房價之影響(建物) 28
表十 分量迴歸模型之估計結果(房地) 30
表十一 分量迴歸模型之估計結果(建物) 31

 
圖目錄
圖一 研究流程圖 4
圖二 截距項在不同分量下之邊際效果(房地) 32
圖三 截距項在不同分量下之邊際效果(建物) 32
圖四 標的樓層數在不同分量下之邊際效果(房地) 33
圖五 標的樓層數在不同分量下之邊際效果(建物) 33
圖六 總樓層數在不同分量下之邊際效果(房地) 34
圖七 總樓層數在不同分量下之邊際效果(建物) 34
圖八 屋齡在不同分量下之邊際效果(房地) 35
圖九 屋齡在不同分量下之邊際效果(建物) 35
圖十 道路寬度在不同分量下之邊際效果(房地) 36
圖十一 道路寬度在不同分量下之邊際效果(建物) 36
圖十二 建物移轉面積在不同分量下之邊際效果(房地) 37
圖十三 建物移轉面積在不同分量下之邊際效果(建物) 37
圖十四 公設比在不同分量下之邊際效果(房地) 38
圖十五 公設比在不同分量下之邊際效果(建物) 38
圖十六 持有稅之有效稅率在不同分量下之邊際效果(房地) 39
圖十七 持有稅之有效稅率在不同分量下之邊際效果(建物) 39

中文文獻
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