全球人口老化的問題，近幾年來持續的加速，是各國所需面對的危機，也是商機。台灣的銀髮商機在2025年可望達到3.6兆台幣，而銀行公會除了鼓勵銀行盡其社會責任、響應政府福利政策外，同時也積極的協助銀行掌握銀色商機，推動以房養老（不動產逆向貸款）政策。本研究採方便抽樣方式進行問卷調查。研究結果顯示：（1）持有定期存款者對不動產逆向抵押貸款申辦意願有顯著的影響（2）退休後主要收入來源為政府相關退休機制對不動產逆向抵押貸款申辦意願有顯著的影響（3）預期55歲以前退休對不動產逆向抵押貸款申辦意願有顯著的影響。

The problem of global population aging in recent years is increasing and became a crisis faced by all countries. However, it also creates business opportunities.

Taiwan's market of aging population are expected to generate TWD3.6 trillion dollars in 2025. The banking union is encouraging banking institutions to look into the opportunities of market of aging population and promoting “Reverse Mortgage” in addition to their responsibilities on social responsibility and government welfare.

In this study, we conducted a questionnaire survey (convenience sampling method) and results show that: (1) Those who hold fixed deposits have a significant impact against the willingness on reverse mortgage application(2) Retirees who rely on government pension have a significant impact against the willingness on reverse mortgage application (3) Group who expecting retirement before age of 55 has a significant impact against the willingness on reverse mortgage application

論文摘要 I
ABSTRACT II
誌謝 III
目錄 IV
圖目錄 VI
表目錄 VII
第一章 研究背景與動機 1
第一節 研究背景概述 1
一、 企業社會責任議題發燒 1
二、 本國銀行獲利能力低 1
三、 3.6兆的銀髮商機 3
第二節 研究動機與目的 4
第二章 文獻探討與「不動產逆向抵押貸款」之介紹 6
第一節 相關文獻 6
一、 以需求者角度研究： 7
二、 以供給者角度研究： 8
三、 以政策制定與監管者角度研究： 8
第二節 「不動產逆向抵押貸款」之定義 8
第三節 「不動產逆向抵押貸款」各國及台灣發展狀況 10
一、 美國 10
二、 新加坡 14
三、 中國大陸 15
四、 韓國 17
五、 台灣「不動產逆向抵押貸款」發展現況 19
第四節 銀行承辦「不動產逆向抵押貸款」之風險 26
一、 長壽風險（longevity risk） 26
二、 利率變動風險（interest rate risk） 27
三、 房屋價值下跌風險（house appreciation risk） 28
四、 其他風險 28
五、 台灣不動產逆向抵押貸款SWOT 29
第三章 樣本資料 32
第一節 資料來源及抽樣方法 32
第二節 問卷設計 32
第四章 研究方法及結果討論 35
第一節 研究方法 35
第二節 結果討論 36
一、 持有定期存款對逆向貸款申辦意願的影響 37
二、 退休後所得來源為政府勞退機制對逆向貸款申辦意願的影響 37
三、 期望於55歲以前退休對逆向貸款申辦意願的影響 39
第五章 結論與建議 40
第一節 結論 40
第二節 研究限制與建議 41
一、 限制 41
二、 對於未來研究之建議 41
參考文獻 43

王建民. (2012年3月19日). 逆向抵押貸款—以房養老政策的問題及對策. 國政研究報告.
王健安、張金鶚. (2016年6月). 現行為謂「公益版」不動產逆向抵押貸款之設計提供多少的「社會福利」效果？. 住宅學報, 25(1), 頁 37-75.
吳錦範、李嘉宜、楊雍穆、游琇如、江清榮. (2014年3月16日). 因應人口高齡化問題作法之探討--以「以房養老」為例.
李雪雯. (2016年6月). 「以房養老」真的是兼顧「自住」及「退休規劃」的好方法. 2017年4月26日 擷取自 Cheers200高敢度世代: http://www.cheers.com.tw/article/article.action?id=5077128&page=1
林左裕，楊博翔. (2011年6月). 逆向房屋抵押貸款在臺灣推行之需求. 住宅學報, 20(2), 頁 109-125.
林旭華. (2016). 以使用者觀點探討影響「以房養老健康老化」接受意願之研究.
林哲群、張家華. (2009). 美國特殊房貸信用風險之初探. 金融聯合徵信雙月刊(7), 頁 36-48.
張天成. (2015年6月). 以金融從業人員角度研究「逆向房屋抵押貸款」可行性. 東吳大學商學院資訊管理學系碩士論文.
黃晉文.(2016年1月) 逆向貸款之決定性因素探討.國立清華大學科技管理研究所碩士論文.
楊屯山、蔡錦堂、林哲群. (2011年6月). 逆房貸抵押品的處置時間對保險費率的影響. 住宅學報, 23(1), 頁 35-50.
趙豔. (2012). 我國以房養老模式探析. 內蒙古師範大學學報（哲學社會科會版）, 41(3), 頁 103-107.
劉莉莉、廖崇凱. (2014年6月). 不動產逆向抵押貸款可行性分析. 蘭陽學報, 頁 55-66.
潘秀菊、李智仁合著. (2010). 以房養老商品-反向抵押貸款制度之理論與實務（初版）. 台北市: 元照.
蔡鎤銘. (2010). 探討老齡化趨勢下銀行的業務機會-逆向抵押權住宅貸款的問題與對策. 臺灣銀行季刊, 61(1), 頁 49-67.
謝依純. (2012年5月). 影響台灣中高齡者退休年齡之因素. (14).
謝明瑞. (2013). 建立穩健經營之以房養老制度. 財團法人國家政策研究基金會.
NakajimaMakoto. (2012). Everything You Always Wanted to Know about Reverse Mortgage but Were Afraid to Ask. Business Review, Q1, 頁 19-31.
Rodda, D. T., Youn, A., Ly, H., Rodger, C. N., Thompson, C. (2003). Refinancing Premium, National Loan Limit, and Long-Term Care Premiun Waiver for FHA's HECM Program. Final Report.
Seungryul Ma & Yongheng Deng. (2013). Evaluation of Reverse Mortgage Programs in Korea.